大象验房专注于房屋质量查验，截止年年底大象验房为杭州各业主共计服务余套，以下为数据总结与分析
一
令人忧心的精装房
二
谁来负责
“房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打，向消费者协会进行投诉。”
交房时，房地产开发企业开发商会出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
当房屋质量出现问题，开发商应当按照书中的约定，在保修期及保修范围内承担保修责任。
质保期限
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；4、装修工程为2年。
三
怎么维权
协商维修
保修期内，业主可要求开发商整改；如开发商不积极整改，可向法院起诉维护权益。必要时可指明所依据的法律条文。
第三方维修
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
向消费者协会投诉
协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织。
解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
四
问题总结
1）常见问题汇总
严重问题：
墙面：墙面基层不平；墙砖空鼓；墙面基层龟裂纹；墙砖裂纹
水：淋浴房漏水；下水管道漏水；阳台坡度不足
电：火线零线接反且缺地线
装配：淋浴房玻璃门晃动厉害；油烟机玻璃面碎裂；设备阳台无下水口；地漏碰损；地漏封死
地板：地板凹陷；地板踩踏异响；木地板冒灰
次严重问题：
顶棚：吊顶开裂
石材：鞋柜石材破损、爆边；大理石地板修补痕迹明显；地板石材烟疤、黄斑；石材裂纹
瓷砖：瓷砖爆瓷；瓷砖松动；厕所瓷砖缝隙渗漏水
电器：插盒处线槽外露；油烟机出风口异常
五金：水龙头位置过高
配件：阳台栏杆玻璃外凸；阳台栏杆玻璃内凹；烟道检修口封死
易整改问题：
柜体：吊柜回弹偶发性不灵；柜子缺阻尼；木饰框线条粗糙，接缝不平；木饰面钉眼；柜子破损
门：门套侧边与墙纸接缝口粗糙；室内门把手松动；阳台移门倾斜；门锁破损严重；门划痕磕碰破损
窗：厨房窗户手摇柄过重；部分窗户未安装防脱落装置；窗框门框变形
2）问题分析与整改方法
一、渗漏水
危害
一、下水管道漏水
二、防水层失效导致的漏水。防水层失效，水会透过防水层来到混凝土楼板上积蓄
除了直观的漏水外，墙壁发霉、地板变形等大都是渗漏水导致
处理
1、重做防水后重新铺砖。
2、用切割机在原来的砖缝处拉深槽，然后用堵漏剂调成糊状将槽灌满，最后用用勾缝剂填缝。
二、墙地砖空鼓
危害
一、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落二、在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜时钻孔困难
三、空鼓会导致卫生间墙地内部积水并腐烂发臭
处理
1、如果是瓷砖边缘的空鼓，可对边缘空鼓的部分进行浇灌处理。
2、如空鼓面积较大，在不影响柜体、五金等配件的正常安装下则可以不予处理。
3、大面积空鼓建议重新铺贴。
三、功能区地面无坡度
危害
卫生间的地面标高设计应比室内低20～50mm。地面向地漏处排水坡度一般为2%～3%。坡度不足时会产生积水等危害
室内积水长此以往，浸水将影响卫生间的使用功能或是破坏防水层，引起地面漏水
处理
1、重装。
2、可以采用在墙头砖缝处，用切割机切条缝，但不能切太深，只要水能流走即可。
四、墙面开裂
危害
墙皮开裂容易引起开裂范围扩大、很大程度上影响后期的墙纸铺贴以及家具的安装，室内潮气侵蚀
处理
1、腻子层开裂
需要先将裂缝周边的腻子粉铲除，将石膏填入裂缝中打磨找平，最后再贴上网格布重新刮腻子粉。
2、抹灰层开裂
大面积开裂建议整面墙敲掉重做。小面积的建议将空鼓敲开直接修补。
3、墙漆开裂
先用细砂纸将裂缝周边磨平，然后再刷上同色号的墙漆。
五、缺地线
危害
电器外壳碰触火线，或者绝缘损坏导致漏电时就可能使电器的外壳带电从而有触电的危险，会造成严重的安全隐患。
处理
1、如果是单面板缺地线，电工人员维修即可。
2、室内整体电路无地线的情况下需重新开槽穿管，进行布线。
大象验房提示您：
一、验房为维护业主权益提供先决条件。
二、避免后期使用出现质量问题。
三、按照国家标准查验，开发商有义务为业主整改到位。
大象验房致力于为业主提供安全、健康、省心的居住环境。